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贝壳研究院就《2022住房空置率调查报告》道歉，称数据不准确，反映出哪些问题？
有这么一个问题——贝壳有什么能力确定一间房屋三个月没人居住？
不错，可以从水电消耗上做判断，但这个数据贝壳有什么资格和能力去大规模调阅？
难道是让“一线人员”们去挨家挨户观察？
这个信息可是极其敏感的公民隐私。
隔壁家里最近三个月没有人住，哪怕作为邻居，我们自己都未必完全清楚。但是一家租房公司却言之凿凿的自信它很有把握的知道。
这信息，属于小偷们最关心的敏感情报。
请问，你怎么知道的？
还是说，是根据挂在自己手上的出租屋多长时间没有成交来判断？
那么贝壳是自信一个城市所有的出租房源都在自己的掌握之中了？你是承认自己爬取了安居客、58同城等等租房网的全部数据了？这可是违法行为哦？
贝壳的法务和公关水平不合格，这件事真较真起来，它要脱一层皮。
不过贝壳其实不是这里关心的对象。
坦率讲，中国的城市空置率高是可以预期的，将来很可能显著高于世界平均水平。
道理并不在于“房地产市场萎靡”。
而在于中国的房地产建设本来就存在严重的偷容积率问题。
你们自己印证一下——你们小区是不是一大堆28层的一梯四户甚至六户？还“送阳台送露台送飘窗”？小区内部路仅仅两车道还占用大量楼体附属绿地做露天停车位？
你的写字楼是不是次次上下班高峰等电梯就跟等公交一样痛苦？
中午找饭吃是不是耳朵都要被锅碗瓢盆声、买单声、聊天声、抖音哈哈哈震聋？
这就是想方设法偷容积率的结果。
人都不傻，有了一定选择——尤其是轨道交通发达了、私家车多了，人家就不往这人声鼎沸的油锅里挤了。
你不按规划容积率来，拼老命偷出多一两成的房子来，你很有可能在房产鼎盛期卖出去，但最终有没有人住、用、租，还是要看实际体验和日常成本。
也就是买可能有人买，但是住却未必有人住。
到最后的实际效果是啥呢？是把本来可以有的支持性设施、那些绿地、球场、街区花园、附属小学的运动场……掰开揉碎了嵌进混凝土墙和楼板之间去，然后随机的空置着了。
这部分公共资源被分散沉淀到私有财产里去了。
分散切割到这个程度，除非整区拆毁，很难再被释放出来。
最后会平衡在一个“绿地不足、道路拥挤、房屋空置”的尴尬状态。
但是房地商们本身受了多大直接损失呢——并不算大。
因为那些被空置的面积，本身就有一大部分是偷出来的，那只是偷来的赃物卖得不太好而已。
要知道，赃物的成本很便宜的。
但这些从根本上讲，其实是中国这个国情在历史规律作用下的一个基本必然出现的现象。
简单来说，中国的空置率基线就会比别的国家高，数据高不奇怪。